Finanzierung
Maßarbeit
Auf den ersten Blick haben es Bauherren gar nicht schwer: Die Angebote für das passende Baudarlehen sind schnell gesichtet und der günstigste Zinssatz ermittelt. Eine wirklich günstige und passende Finanzierung ist damit noch längst nicht unter Dach und Fach. Dafür sind eine ganze Reihe zusätzlicher Punkte zu beachten. Ein flexibles Kreditangebot für die Finanzierung nach Maß ist oft wichtiger als bloß günstige Zinsen.
Chance auf schnellere Tilgung
Wichtig kann für Bauherren und Immobilienkäufer die Möglichkeit sein, das Darlehen mit Sonderzahlungen schneller als geplant zu tilgen. Besonders Kreditnehmer mit schwankendem Einkommen können so die regelmäßige Belastung gering halten und finanzielle Spielräume nutzen, um den Kredit doch zügig abzutragen.
Unterstützung für Förderkredite
Zusätzliche Chancen auf günstiges Geld hat die Kreditanstalt für Wiederaufbau im Angebot. Um an die Förderkredite zu kommen, ist der Bauherr jedoch auf die Unterstützung seiner Bank oder seines Vermittlers angewiesen. Direkt kann er die Förderung nicht beantragen. Gerade Banken mit besonders niedrigen Kreditzinsen spielen da jedoch oft nicht mit.
Rabatt bei schneller Tilgung
Sonderangebote winken auch den glücklichen Bauherren, die sich hohe Raten leisten können. Für solche Schnelltilger bieten viele Banken satte Zinsabschläge. Ein Darlehen mit 15 Jahren Zinsbindung können die Kreditinstitute bei vier Prozent Tilgung derzeit gegenüber einprozentiger Tilgung um 0,2 Prozent günstiger anbieten. Bei einem 200.000 €uro-Darlehen macht das schon im ersten Jahr der Laufzeit fast 400 €uro aus.
Tipps
- Zinsbindung. Sichern Sie sich die derzeit niedrigen Zinsen langfristig. Banken raten zu Zinsbindungen von 10 bis 20 Jahren.
- Sondertilgungen. Begrenzte Sondertilgungen sind oft ohne Zinsaufschlag möglich. Achten Sie auf eine präzise Vereinbarung im Kreditvertrag.
- Finanzierungsplan. Lassen Sie sich von der Bank stets einen langfristigen Finanzierungsplan aufstellen. Beachten Sie unbedingt das Risiko von Zinssteigerungen. Kalkulieren Sie für die Zeit nach Ablauf der Zinsbindung mit einem Zinssatz von acht Prozent.
- Förderkredite. Bauherren und Wohnungskäufer können bei der Kreditanstalt für Wiederaufbau ein Darlehen für bis zu 30 Prozent der Baukosten oder des Wohnungspreises erhalten. Der Zinssatz liegt meist um 0,25 bis 0,50 Prozent günstiger als bei einem vergleichbaren Bankdarlehen.