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Tolles 1 - 2 FHS in Aachen Eilendorf mit Garage!!!

Kalkbergstraße
52080 Aachen / Eilendorf
Kaufpreis:
398.000,00 €
Wohnfläche ca.:
180 m²
Nutzfläche:
70 m²
Grundstück:
255 m²
Zimmer:
6

Kaufpreis:
398.000,00 €
Courtage:
3,57% Maklerprovision inkl. 19% MwSt.

Wohnfläche ca.:
180 m²
Nutzfläche:
70 m²
Grundstück:
255 m²
Zimmer:
6
Externe Nummer
2007509
Etagenheizung
Gasbefeuerung
Kabel / Sat / TV Empfang

Baujahr:
1993
Zustand:
gepflegt
Baujahr
1993

Objektbeschreibung

Im äußerst beliebten Aachener Stadtteil Eilendorf bieten wir Ihnen hier ein wunderschönes 2 - Familienhaus zum Kauf an. Die Immobilie wurde 1993 in Massivbauweise erstellt und verfügt über 2 Maisinettewohnungen mit insgesamt 195m² Wohnfläche. Die Hauptwohnung im EG + OG bietet 120m² Wohnfläche. Im EG befindet sich ein sehr geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich und Ausgang zur Terrasse, eine wunderschöne offene und moderne Küche und ein G-WC. Über eine massive Holztreppe mit Stahlgerüst gelangt man in das OG wo das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein Kinderzimmer und ein Wannenbad mit Fenster sich befinden. Das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank kann durch kleinere Veränderungen auch zu zwei einzelnen Schlafzimmern umgestaltet werden. Die zweite Wohnung befindet sich im 2. OG + DG und bietet 75m² Wohnfläche. Diese sind aufgeteilt in ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Kinderzimmer und ein Wannenbad mit Dussche im unteren Bereich und im oberen Bereich ein geräumiges Schlafzimmer mit Einbauschränken und ein separates WC! Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerbereich. Die tolle Terrasse wird ausschließlich durch die untere Wohnung genutzt. Der kleine Garten wird allerdings aufgewertet durch ein äußerst großes Gemeinschaftsgrundstück mit den 5 Nachbarhäusern, wo die Kinder viel Platz zum Spielen haben.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen 30er Zone mit guten Anbindungen an den ÖPNV inkl. Euregiobahn. Die Wege nach Stolberg, Verlautenheide oder auch nach Aachen sind kurz. Schulen, Banken, Post oder auch Kindergärten sind im unmittelbaren Umfeld des Objektes gelegen und zu Fuß gut zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten hat man am Eilendorfer Markt oder am nicht fernen Gewerbegebiet am Kaninsberg in Würselen. Ein Aldi - Markt gehört in Eilendorf seit Jahren genauso zur Geschäftswelt wie die vielen kleinen Geschäfte für den täglichen Bedarf. Ärzte und Apotheken sind in Eilendorf selbstverständlich vorhanden.

Ausstattung

Die Einheiten im 2 FHS werden beheizt über eine Gasetagenheizung als Fußbodenheizung mit Warmwasseraufbereitung. Die obere Wohnung erhält den Bedarf für Warmwasser durch einen Durchlauferhitzer. Das voll verklinkerte Objekt verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden. Die Fußböden sind überwiegend in Fliesen gehalten. Lediglich die oberen 3 Etagen verfügen über Laminatboden. Bei kleinen teschnischen Erweiterungen erhielt die Immobilie neben dem Kabelfernsehanschluß auch die Anschlüsse für eine SAT - Anlage auf dem Dach. Die Markise der Terrasse ist elektrisch betrieben. Für die Installation eines Kamines besteht die Möglichkeit eines Anschlusses im Wohnzimmer. Die Garage und der Stellplatz davor werden derzeit von der unteren Einheit genutzt. Die Hauptwohnung ist derzeit noch bewohnt, wird aber nach Vereinbarung frei. Die obere Wohnng ist bereits frei.

Kontaktdaten

Özgür Bektas
Von Coels Straße 98
52080 Aachen
E-Mail (zentral)
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Telefon
0241-43597096

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